Servicio orientado a entregar una evaluación integral y objetiva de activos inmobiliarios, incorporando de forma coordinada los ámbitos técnicos, normativos, regulatorios y jurídicos que inciden en su valor, uso y viabilidad.
Dictuc aborda estos estudios mediante equipos interdisciplinarios con experiencia comprobada en el análisis documental y en la evaluación en terreno de bienes raíces de diversa complejidad.Un DDAI contiene un análisis integral de cualquier bien raíz:

1. Descripción general de la propiedad, de sus edificaciones y del entorno.
2. Estudio de títulos, en base al cual se determina la validez, vigencia, certeza jurídica y eventuales condicionantes o limitantes de los títulos de propiedad (como gravámenes y prohibiciones).
3. Estudio de límites, superficies de terreno y construidas cuando sea el caso, afectaciones normativas o de las regulaciones urbanas, afectaciones de orden geológico, hidrográfico, sísmo u otras.
4. Estado o situación de los permisos, recepciones, aprobaciones, certificaciones y toda información que diga relación con el cumplimiento de las normas de urbanismo y construcción y ante las reparticiones públicas que corresponda a cada caso.
5. Informe de las situaciones que deben ser corregidas, rectificadas, actualizadas o completadas para que el inmueble pueda considerarse completamente regularizado y viabilidad para lograrlo.
6. Estudio del potencial inmobiliario de la propiedad con vistas a visualizar su valor potencial en función de la normativa urbana que le es aplicable y las tendencias que el mercado muestre a la fecha del estudio.
7. Análisis de la vecindad inmediata y mediata, accesibilidad, equipamiento urbano relevante, y cuando sea pertinente, tendencia de desarrollo o evolución del área en que se ubica la propiedad.
8. Análisis de los edificios, sus características, constructivas, edad, configuración, estado general y de mantención, de sus instalaciones y servicios, su funcionalidad, el cumplimiento de normas de seguridad y otras que puedan afectar su usabilidad o impliquen costos de actualización.
9. Evolución histórica del predio y sus edificaciones, datos técnicos de sus características, estado de conservación, estimación de vida útil y/o recuperabilidad cuando sea viable.
10. Estudio de las áreas exteriores, estacionamientos, áreas de carga, descarga y maniobra, zonas de seguridad, relación y eventual afectación a, o de los vecinos.
11. Evaluación e informe de potenciales riesgos de inundación, avalancha, rodados, incendio, falla geológica, riesgo volcánico, tsunami u otros de origen natural y humano cuando se detecten.
12. Análisis de afectaciones normativas presentes o potenciales como expropiaciones o modificaciones propuestas al plan regulador municipal, cambios a normas de uso de suelo, afectaciones a utilidad pública, etc.
13. Restricciones especiales que afecten a un bien en relación a usos específicos cuando el destino de la propiedad sea para actividades molestas, de riesgo de cualquier naturaleza o contaminantes.
14. Potenciales ventajas o conflictos en materia medioambiental, con el entorno urbano y/o materias sociales.
15. Revisión de eventuales derechos de terceros, como arrendatarios u ocupantes del inmueble, comodatarios, usufructuarios, etc.; y evaluación del status jurídico de eventuales posesiones irregulares.

Entregables:

1. Informe que contiene los estudios, análisis, datos y conclusiones de cada uno de los tópicos que se haya solicitado abordar en cada caso.
2. Levantamiento topográfico del predio, de las vías colindantes, de su entorno inmediato y de los edificios cuando corresponda.
3. Fichas de datos de la propiedad o el inmueble, donde se condensa toda la información recabada y los datos de interés que deben ser conocidos a la hora de evaluar.
4. Resumen ejecutivo con recomendaciones y datos relevantes en relación a la eventual valoración o depreciación del bien, sobre la base del estudio realizado.